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问题二：防水太差导致渗漏

由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，***地面装修，影响楼上楼下邻里关系；

问题三：楼体倾斜或结构不完善

表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患；

★窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

●门

★门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性;

★门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致;

★门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧;

★门把：是否牢固，操作灵活;

★门轴：是否平整牢固，转动平稳;

★猫眼：是否完好，视野清晰;

★门铃：是否按钮完好，加电有声;★可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。

●水电

★电源总闸：是否完好，有效，回路状况;

★电表：是否完好，底数;

★信息箱：信息线是否已户;

▼墙面

墙面是否有裂缝，一般非承重墙和承重墙的接缝处会有裂纹，这种情况很普遍。检查墙面平整度，是否有鼓包、脱落。顶部看看是否有渗漏的水渍，发现这种问题就有可能是楼上住户的水管或者暖气管有渗漏造成的。如果毛坯房交付时，开发商已为业主粉刷好墙面，大家拿矿泉水往墙面上泼少量水来检测其质量，等几分钟用手指摩擦，要是墙花了就说明石膏质量不是太好。▼地面

看地面的平整度，开发商做好的地面大部分平整度都是达不到要求的，我们可以利用红外线水平仪，测地平，看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2cm，对于毛坯房就可以正常验收。检查地面的裂缝和空鼓，开发商在交付的时候地面一般都会有一些细小的裂纹，毕竟是后填的垫层，但别有空鼓，要是大面积的空鼓会影响以后的铺贴瓷砖、地板，用小锤就能检测出来。

二、验收水电电线

水电一般在装修过程中就已经验收过了，但是我在这里还是想要啰嗦一下大家，尤其是水电居改的业主，一定要在装修的时候认真的验收水电这一块，除了看水电布局是否合理以外，还要看电线这一块的质量，是否符合国标质量，电线的截面面积是否符合要求。（注：一般家里电线不应该低于2.5平方，空调线至少应该达到4平方，否则使用空调时，容易产生安全隐患，电线变得过热变软。三、验收防水

这里说的防水，当然就是指厨房和卫生间的防水。