郑州收房验房师注意细节多重优惠「雷军验房咨询」

3、物业协议变更及物业费结清：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

4、有线电视过户及有线电视费、电话费结清

5、口迁出情况：一般要求原业主在办理物业交割之前办理完毕口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

6、屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。

7、钥匙、门卡等物品的交接。

验收毛坯房及注意事项材料1只塑料洗脸盆：用于验收上水管道1只小榔头：用于验收房子墙体与空中是否空鼓1只塞尺：用于测量裂痕的宽度1只5米卷尺：用于测量房子的净高1把扫帚：用于打扫室内卫生1只盘算器：用于盘算数据1支水笔：用于签字1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通方法/步骤墙壁用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。，应及时提出检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。检查门窗密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。

毛坯房验收标准及注意事项

4.1.毛坯房的验收标准 1)全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2)公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项 目。 3)各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

门的开关是否灵活,是否有异响?

28.首先要检查门的开关是否灵活，是否有异响。检查表面是否有磕碰，是否有划痕。门框、门洞、墙体这三者的接缝处是否严密整齐。

检验房子层高是否符合标准。在量层高时，别忽视了楼板厚度，否则会产生误差。

《商品房买卖合同》中约束的是房屋层高，很多购房者在交房验收时测量的是室内净高，商品房的楼板厚度为12cm到15cm。

要检查墙面是否有裂缝，一般非承重墙和承重墙的接缝处会有裂纹，这种情况很普遍；检查墙面平整度，是否有鼓包、脱落。还要看看顶部是否有渗漏的水渍。

还有检查地面的平整度。其实，开发商做好的地面大部分都做不到完全平整。要检测每个房间是否都有电，要看合同约定的公共区域是否按照约定来装修，检测单元门禁是否能够正常使用，走廊和电梯间的消防设施是否齐全。