郑州***园房屋安全鉴定收费多重优惠「在线咨询」

●房屋主体

★顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点;

★墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点;

★地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙;

★阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水;

★厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标;

★卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验;

★墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度;●窗户

★窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同;

★窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同;

★玻璃：是否完好(安全玻璃的使用);

★把手：是否完好、牢固、灵活;

★密封：是否窗缝严密、窗框严密;

★窗台：是否完好、无裂缝、浸水;

第四步：验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅，门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均匀严密，窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密，避免发生雨天漏水现象。

第五步：检查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓，要标记铲除;阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘曲，发现斜裂缝说明楼体有沉降，垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。第六步：检查烟道排风。在烟道口附近点燃报纸，观测烟道排风孔的抽风能力。

四、验收排水管道

验收排水管道也就是指排水污的管道，因为像这类管道，不排除在工程施工的时候，有一些工人在清洁的时候“偷个懒”，把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥恰巧比较黏的话，就会在弯头处堵塞造成排水困难。所以我比较建议大家在验收的时候，先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。

五、验收门窗密封性

验收门窗的密封性，其实主要的就是验收窗户和阳台门的密封性，避免密封性不好，大雨天雨水渗进的问题，所以好的验收时间是在大雨天去看，当然也可以不那么麻烦，通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实也是可以的，同时阳台门看阳台门内外的水平差度就行了。

一、墙漆部分

教您验收：

1.首先在自然光线下观察并触摸，检查有无色差、返色、刷纹等现象出现；

2.如果没问题就站在距墙1.5m处，检查看有无砂眼、色差、透底等；

3.然后我们还可以打开手机手电筒在相距墙面十公分距离，沿着墙面照着检查一遍，看有无掉粉、起波、漏刷等现象。

错误的验收方法：

1.手摸掉粉有质量问题

在装修施工时，很容易有灰尘粘附在墙上，所以当我们触摸时可能会误以为是掉粉，实际只是灰尘。

2.墙面越光滑越好

喷涂施工当然越光滑越好。但是滚涂施工来说，一般滚涂的墙面都会留有滚筒印，若墙面特别光滑，有可能是涂料中加入过多的水而造成的，应看墙面留的滚花印是否均匀细致。