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8、厨卫试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

9、门窗用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

10、暖气消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。通风，测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

购买二手房需注意：二手房是有其他人居住过的，之前居住的问题我们并不是很了解，很容易在购买之后出现问题，所以在二手房的交接以及交房验收的过程中我们一定要引起重视。接下来为大家介绍二手房验收事项。

二手房设施设备清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取票保修卡。

二手房应该怎么收房？

1．查看三书一证一表

三书一证一表是购买二手房关键的***，其中“三书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程的质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

2．先验房后签字交费

一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。

3．签相关合同

签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4．交合理费用

这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。

二手房收房都有哪些内容？

1、水、电、燃气查验及费用结清

a)如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用。

b)读表，将表数抄写记录，向业主索要后一次缴费凭证。

2、供暖协议变更及供暖费结清：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要后一次缴费凭证。