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3、物业协议变更及物业费结清：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

4、有线电视过户及有线电视费、电话费结清

5、口迁出情况：一般要求原业主在办理物业交割之前办理完毕口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

6、屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。

7、钥匙、门卡等物品的交接。

在新房验收中一定要细心,不可放过一个角落,以下是在新房验收的一些要注意的地方:(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝***大)

(2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝;

(3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。;

(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

验收房子看完那些资料后,先不要交付一切物业费用及相关费用,应

27.验收房子

看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何***依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。

1．土建工程

（1）墙面检查：有无超过规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按环保要求做保温。

（2）地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。

（3）天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。